Tritax Big Box zaznamenáva solídny rok, pretože dopyt sa zotavuje

Spoločnosť FTSE 250 uviedla, že v roku 22.1 dosiahla 2023 milióna štvorcových stôp prenájmu v Spojenom kráľovstve v porovnaní s 38.0 miliónmi štvorcových stôp v roku 2022.

Okrem toho bolo do konca roka 11.1 v ponuke 2023 milióna štvorcových stôp, pričom údaje o prevzatí boli v súlade s priemermi pred Covidom.

Napriek 5.1 % voľných priestorov pripravených na obsadenie v roku 2023 v porovnaní s 2 % v roku 2022 sa hlavné nájomné v priebehu roka zvýšilo o 7.8 %.

Predstavenstvo uviedlo, že trh logistických transakcií s nehnuteľnosťami zostal utlmený, pričom výnosy z prvotriedneho trhu pre vysokokvalitné budovy prenajaté v regáloch s približne 15-ročnými neukončenými podmienkami prenájmu a hodnoteniami na voľnom trhu sa pohybujú okolo 5.25 %.

Spoločnosť Tritax Big Box oznámila pokračujúcu výkonnosť v oblasti vývoja, pretože zabezpečila 7.8 milióna libier dodatočného ročného zmluvného nájomného prostredníctvom 0.9 milióna štvorcových stôp prenájmu na výstavbu pri 6.7 % výnose z nákladov, pričom ďalších 0.9 milióna štvorcových stôp v rukách právnych zástupcov.

Okrem toho sa v roku 1.7 začalo s výstavbou 2023 milióna štvorcových stôp, čo môže potenciálne pridať 15.6 milióna £ ročne k zmluvnému nájomnému s cieľom dosiahnuť výnos z nákladov približne 7 %.

Spoločnosť však očakáva, že odložené vykazovanie výnosov zo zmluvy o riadení rozvoja (DMA) nastane v roku 2024, pričom si zachová dlhodobé smerovanie vývoja.

Spoločnosť Tritax Big Box, ktorá aktívne riadi svoje portfólio s cieľom optimalizovať výkonnosť, uviedla, že v roku 6.9 dosiahla 2023 % podobný odhadovaný rast hodnoty nájomného, ​​čo viedlo k rekordnej 23.0 % reverzii portfólia.

Ďalších 4.9 milióna libier sa pridalo k ročnému zmluvnému nájomnému z hodnotenia nájomného a iniciatív správy majetku, vrátane 9.1 % nárastu prechodného nájomného v rámci 22.5 % portfólia podliehajúceho hodnoteniam nájomného.

Spoločnosť tiež dokončila predaje v hodnote 327 miliónov libier v účtovnej hodnote alebo vyššej, čím presunula kapitál do rozvojových a investičných príležitostí s vyššou návratnosťou.

Okrem toho boli dokončené akvizície investícií do mestskej logistiky v hodnote 110 miliónov GBP s potenciálom významného krátkodobého zachytenia prenájmu.

Spoločnosť oznámila svoju silnú finančnú pozíciu s hodnotou úveru k hodnote 31.6 % na konci decembra, čo je v rámci strednodobého rozpätia 30 % až 35 %.

S váženou priemernou cenou dlhu na úrovni 2.9 % a 96 % z čerpaného dlhu zaisteného, ​​Tritax Big Box mal váženú priemernú splatnosť dlhu 5.2 roka a celkovú dostupnú likviditu presahujúcu 500 miliónov GBP.

To zahŕňalo úspešné refinancovanie revolvingového úveru vo výške 500 miliónov GBP v októbri.

„Bol to ďalší pozitívny rok, ktorý demonštroval našu schopnosť realizovať všetky aspekty našej stratégie na vytváranie hodnôt,“ povedal generálny riaditeľ Colin Godfrey.

„Zachytávame rast nájomného prostredníctvom našich aktivít v oblasti správy aktív, kryštalizujeme atraktívne výnosy prostredníctvom nášho programu predaja a opatrne prerozdeľujeme výnosy do príležitostí na vyššiu návratnosť.

"Pokračujeme v dobrom vývoji s neustálym rastom nájomného a priaznivejším nákladovým prostredím, ktoré zlepšuje naše výnosy z nákladov."

Godfrey uviedol, že jeho investičná aktivita doplnila jeho portfólio a pridala rad atraktívnych mestských logistických aktív, keďže firma pokročila pri získavaní významného reverzného potenciálu.

„Pri pohľade do budúcnosti zostávame presvedčení o našej schopnosti pokračovať vo vytváraní hodnoty, ktorá bude pravdepodobne posilnená zlepšujúcim sa trhovým pozadím.

„S rekordným zvrátením nájomného v našom portfóliu, atraktívnym vývojovým plánom a silnou súvahou máme dobrú pozíciu na to, aby sme dosiahli ďalší rast príjmov a kapitálu.“

O 0856 GMT akcie Tritax Big Box stagnovali na úrovni 162.1 p.

Reportáž Josha Whitea pre Sharecast.com.