Schválené hypotéky dosiahli dvojročné maximum – Bank of England
Schválené hypotéky dosiahli v októbri maximum za dva roky, ukázali v piatok údaje Bank of England, keďže trh s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve naďalej získaval pôdu pod nohami.
Podľa najnovšej správy BofE Money and Credit, čisté schválenie hypotéky na kúpu domu – kľúčový ukazovateľ budúcich pôžičiek – v októbri vzrástlo na 68,303 2022, čo je najvyššia úroveň od augusta XNUMX.
Štvrtý mesačný nárast za sebou bol tiež výrazne nad očakávaniami. A Reuters Prieskum ekonómov predpovedal pokles na 64,500 XNUMX.
Čisté vypožičanie hypotekárneho dlhu jednotlivcami medzitým vzrástlo o 0.9 miliardy GBP na 3.4 miliardy GBP, čo je tiež pred očakávaniami.
Trh s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve už bojoval s prudko rastúcou infláciou, vysokými úrokovými sadzbami a krízou životných nákladov, keď katastrofálny rozpočet Liz Trussovej na jeseň 2022 spôsobil prudký nárast sadzieb hypoték.
Za posledné dva roky sa však ekonomické podmienky zlepšili a hypotekárne sadzby klesli. Výbor pre menovú politiku tiež tento rok dvakrát znížil sadzby na 4.75 %.
Efektívna úroková sadzba – skutočne zaplatený úrok – z novočerpaných hypoték sa v októbri znížila o 15 bázických bodov na 4.61 %, čo je najnižšia úroveň od mája 2023.
Matt Swannell, hlavný ekonomický poradca Klub položiek EY, povedal: „Po prvé, úrokové sadzby kótovaných hypoték medzi májom a októbrom výrazne klesli. Po druhé, kupujúci, ktorí sa pozerajú do budúcnosti, budú mať záujem naplánovať nákupy skôr, ako na konci marca vyprší dočasné zvýšenie prahových hodnôt kolkovného.
„Trhové ceny boli v posledných mesiacoch nestále. Swapové sadzby sú však vyššie, ako boli koncom leta, a to sa pravdepodobne počas nasledujúcich týždňov premietne do mierne vyšších hypoték.“
Správa sa zhodovala s predbežnými údajmi z r Príjmy a clá HM V októbri sa odhaduje 100,410 21 transakcií s rezidenčnými nehnuteľnosťami, čo predstavuje nárast o 10 % v porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka a XNUMX % zlepšenie v septembri.
Nicky Stevenson, výkonný riaditeľ realitnej kancelárie Fajn a krajina, povedal, že nárast signalizuje „silnú dynamiku na trhu s bývaním“ napriek opatrnosti okolo minulomesačného rozpočtu.
„Ako sa blížime k roku 2025, trh s nehnuteľnosťami je pripravený zostať stabilný s opatrným, ale optimistickým výhľadom,“ poznamenala.
Mesačná správa BofE Money and Credit tiež ukázala, že čisté pôžičky zo spotrebiteľských úverov jednotlivcami sa mierne znížili na 1.1 miliardy GBP z 1.2 miliardy GBP pred mesiacom.
Čisté pôžičky na kreditných kartách síce vzrástli, ale boli kompenzované poklesom iných foriem spotrebiteľských úverov, ako je financovanie predajní áut a osobné pôžičky.
Vklady domácností v bankách a stavebných sporiteľniach medzitým vzrástli o 20.2 miliardy libier, čo je najväčší nárast od decembra 2020.