Polročné výsledky za obdobie končiace sa 30. júna 24

5 2024 septembra

PLC skupiny Vistry

Polročné výsledky za obdobie končiace sa 30. júna 2024

Silný polročný výkon, ohlásený ďalší spätný odkup akcií v hodnote 130 miliónov GBP

Greg Fitzgerald, generálny riaditeľ, povedal:

"Skupina podala silný polročný výkon s modelom Vistry's Partnerships, ktorý výrazne prekonal tradičný trh s bytovou výstavbou. Stratégia rastu skupiny a väčšie poskytovanie cenovo dostupného bývania je dobre zosúladené s ambíciami novej vlády riešiť bytovú krízu v krajine a jedinečne umiestňuje Vistry." zohrávať kľúčovú úlohu pri plnení nových cieľov vlády v oblasti bývania.

„Počas letných mesiacov sa nám darilo obchodovať a s pozitívnou dynamikou v rámci celého podnikania sme na dobrej ceste dodať viac ako 18,000 24 dokončení vo fiškálnom roku XNUMX a medziročný nárast ziskov.

„Stále veríme v splnenie našich strednodobých cieľov 40 % ROCE a 800 miliónov GBP upraveného prevádzkového zisku. Okrem toho, od aktualizácie stratégie pred 12 mesiacmi som rád, že Skupina teraz oznámila alebo vrátila 285 miliónov GBP. cieľová návratnosť kapitálu vo výške 1 miliardy GBP akcionárom počas troch rokov."

1 Upravené opatrenia sú definované a zosúladené na najbližšie zákonné opatrenie v poznámke 14 polročných výsledkov

2 ROCE vypočítané len na 6-mesačnom základe, pozri poznámku 14. ROCE 23: 21.3 %

prednosti

·      Celková dokončenosť sa v prvom polroku zvýšila o 9 % na 7,792 1 (H23 7,143: XNUMX XNUMX) jednotiek, vďaka dobrému dopytu na našich partnerských trhoch

·      Upravený prevádzkový zisk sa v danom období zvýšil o 10 % na 227.3 milióna GBP (1. polrok: 23 milióna GBP) s upravenou prevádzkovou maržou 206.7 % (11.5. polrok: 1 %)

·      Nové príležitosti na rozvoj pozemkov boli zabezpečené v súlade so stratégiou vysokého rastu skupiny, pričom v prvom polroku bolo zabezpečených celkovo 8,225 1 (H23 6,866: 32 XNUMX) pozemkov so zmiešanou držbou v rámci XNUMX projektov.

·      Skupina naďalej investuje do svojich budúcich kapacít vrátane pôdy, ľudí, kvalifikovanej pracovnej sily a výroby drevených rámov, ako aj do budovania a nákladovej efektívnosti v rámci celého podniku, maximalizuje úžitok zo svojho rozsahu a istoty výnosov.

·      Čistá dlhová pozícia skupiny 322.0 miliónov GBP k 30. júnu 2024 (30. jún 2023: 328.6 miliónov GBP), nižšia ako predchádzajúci rok, napriek tomu, že čistá dlhová pozícia ku koncu roka 31. decembra 2023 bola o 207 miliónov GBP vyššia ako v predchádzajúcom roku

Jedinečné postavenie, aby zohrávalo kľúčovú úlohu pri poskytovaní bývania

·      Riešenie akútnej bytovej krízy v krajine je stredobodom plánov novej vlády s opätovným zavedením cieľov v oblasti bývania, vďaka ktorým by sa ponuka cenovo dostupného bývania viac ako zdvojnásobila.

·      Sme povzbudení smerovaním zmien vládnej politiky a očakávame, že jesenné vyhlásenie bude obsahovať ďalšie iniciatívy, najmä v oblasti financovania

·      Bezkonkurenčné schopnosti spoločnosti Vistry a výsledky v oblasti partnerského poskytovania bývania nás jedinečne stavia k tomu, aby sme zohrávali kľúčovú úlohu pri dosahovaní vládnych cieľov.

·      Skupina má existujúcu kapacitu, kapacitu a dynamiku na to, aby v blízkej dobe zabezpečila silný rast v oblasti bývania so zmiešanou držbou

Aktuálne obchodovanie a výhľad

·      Povzbudzovanie výkonnosti predaja prostredníctvom zvyčajne pokojnejších letných mesiacov

·      Na ceste k dosiahnutiu silného rastu celkových dokončených prác vo fiškálnom roku 24 na viac ako 18,000 23 (FY16,118: XNUMX XNUMX) jednotiek a celoročného zisku pred minulým rokom

·      To je podporené silnou pozíciou predaja skupiny v celkovej výške 5.1 miliardy GBP (2023: 4.3 miliardy GBP), čo predstavuje nárast o 19 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, pričom 91 % skupina predala za fiškálny rok 24.

·      Skupina sa naďalej zameriava na čistú hotovostnú pozíciu ku koncu roka k 31. decembru 2024

Alokácia kapitálu

·      Skupina je naďalej odhodlaná vrátiť akcionárom do troch rokov kapitál vo výške 1 miliardy GBP prostredníctvom kombinácie bežných a špeciálnych rozdelení

·      V súlade s politikou alokácie kapitálu skupiny, ktorá spočíva v pokrytí dvojnásobne upraveného rozdelenia zisku, Skupina oznamuje ďalšiu riadnu distribúciu prostredníctvom spätného odkúpenia akcií vo výške 55 miliónov GBP v súvislosti s upravenými ziskami za H1 24.

·      Vzhľadom na pokrok dosiahnutý v našej stratégii k dnešnému dňu a ďalší pokrok očakávaný v zvyšku roka navyše oznamujeme prvú špeciálnu distribúciu vo výške 75 miliónov GBP, a to aj prostredníctvom spätného odkúpenia akcií.

·      Kombinovaný odkup akcií vo výške 130 miliónov GBP sa začne tento mesiac a očakáva sa, že bude dokončený na našom valnom zhromaždení v máji 2025.

·      Od aktualizácie stratégie pred 12 mesiacmi skupina akcionárom vrátila alebo oznámila rozdelenie v celkovej výške 285 miliónov GBP z cieľovej návratnosti kapitálu vo výške 1 miliardy GBP.

Prezentácia investora a analytika bude dnes o 8:30 v Deutsche Numis, 45 Gresham St, Londýn EC2V 7BF. Z tohto podujatia bude prebiehať aj živý webový prenos k dispozícii na našej firemnej webovej stránke na adrese www.vistrygroup.co.uk alebo cez nasledujúci odkaz https://brrmedia.news/VTY_HY24

Čoskoro potom bude k dispozícii funkcia prehrávania.

Pre ďalšie informácie prosím kontaktujte:

Niektoré vyhlásenia v tejto tlačovej správe sú alebo môžu byť považované za vyhlásenia do budúcnosti.  Výhľadové vyhlásenia zahŕňajú vyhodnotenie množstva rizík, neistôt alebo predpokladov, z ktorých mnohé sú mimo kontroly Skupiny, ktoré by mohli spôsobiť, že sa skutočné výsledky budú podstatne líšiť od tých, ktoré sú vyjadrené alebo naznačené týmito vyhláseniami. Výhľadové vyhlásenia týkajúce sa minulých trendov, výsledkov alebo aktivít by sa nemali považovať za vyjadrenie toho, že takéto trendy, výsledky alebo aktivity budú pokračovať aj v budúcnosti.  Neprimerane sa spoliehať na výhľadové vyhlásenia. Výhľadové vyhlásenia hovoria iba k dátumu tohto dokumentu a Skupina a jej riaditelia a predstavitelia výslovne odmietajú akúkoľvek povinnosť alebo záväzok zverejniť akúkoľvek aktualizáciu alebo revíziu akéhokoľvek výhľadového vyhlásenia v tomto dokumente.

Revízia generálneho riaditeľa

V prvej polovici roka spoločnosť Vistry upevnila svoju pozíciu vedúcej spoločnosti v oblasti partnerstiev v krajine a podala silný finančný výkon, čo dokazuje odolnosť modelu partnerstiev. Radi by sme sa poďakovali všetkým našim zamestnancom a partnerom za ich tvrdú prácu a odhodlanie, ktoré bolo prvoradé pre úspech skupiny.

Náš model partnerstva

Naším cieľom ako zodpovedného vývojára je spolupracovať v partnerstve na poskytovaní trvalo udržateľných domovov, komunít a sociálnych hodnôt, pričom zanechávame trvalé dedičstvo miest, ktoré ľudia milujú.

Naša spoločnosť je postavená na silných záznamoch o poskytovaní zmiešaných úväzkov a dlhodobých vzťahoch s partnermi v celom sektore. Spolupracujeme s partnermi na každom mieste s minimálne 50 % a až 100 % jednotiek, na každom vývoji vopred predávanom našim partnerom – našim partnerom financovaným predajom.

Našimi partnermi sú registrovaní poskytovatelia (RP), miestne úrady (LA) a poskytovatelia súkromného prenajatého sektora (PRS) a poskytujeme viacnásobné držby vrátane cenovo dostupného bývania S106, ako to vyžaduje súhlas s plánovaním, ďalšie cenovo dostupné bývanie vrátane držieb, ako je spoločné vlastníctvo a zľavnené domy. a jednotky PRS. Skupina má väčší dôraz na poskytovanie cenovo dostupného bývania ako tradiční stavitelia domov.

Predávame súkromným kupujúcim na otvorenom trhu a v rámci nášho portfólia vývoja sa zameriavame na c. 35 % jednotiek má byť predaj na voľnom trhu. Máme tri popredné značky orientované na spotrebiteľov: Bovis Homes, Linden Homes a Countryside Homes, pričom každá z nich má odlišných cieľových zákazníkov a sortiment produktov, aby sa maximalizovala príležitosť predaja na voľnom trhu.

Jedinečné postavenie na to, aby spolupracovalo s vládou pri dosahovaní cieľov v oblasti bývania

Riešenie akútnej bytovej krízy v krajine je stredobodom plánov novej vlády s opätovným zavedením cieľov v oblasti bývania, ktoré by umožnili viac ako zdvojnásobiť ponuku nového dostupného bývania.

Sme nadšení z budúcnosti bývania a povzbudzuje nás smerovanie zmien vládnej politiky. Očakávame, že jesenné vyhlásenie bude obsahovať ďalšie iniciatívy, najmä okolo uvoľnenia financovania pre ponuku nového dostupného bývania.

Ako líder v oblasti bývania Partnerships as bezkonkurenčnými schopnosťami a výsledkami spoločnosti Vistry máme jedinečnú pozíciu na to, aby sme zohrávali kľúčovú úlohu pri podpore vlády pri realizácii jej plánov. Prevádzkovo máme kapacitu na zvýšenie produkcie a ako napredujeme v našej vlastnej stratégii rastu, máme dnes v rámci celého podnikania pozitívny impulz, aby sme v blízkej budúcnosti zabezpečili silný rast v oblasti bývania so zmiešanou držbou.

Silný dopyt

Silný rast skupiny v celkových dokončeniach v tomto období, až o 9% na cca. 7,792 1 (H23 7,143: 1.21 XNUMX), preukázal odolnosť modelu partnerstiev a predstavuje výraznú nadvýkonnosť v porovnaní s tradičným trhom výstavby domov. Priemerná miera predaja Skupiny v tomto období bola XNUMX3 (H1 23: 0.86) jednotiek, pričom medziročný nárast odráža tak silnejší dopyt, ako aj prechod nášho podnikania na náš model 100% partnerstva.

Zaznamenali sme dobrú úroveň dopytu zo strany našich partnerov, pričom 76 % z celkového počtu dokončení bolo financovaných partnerom. V uvedenom období sme uzatvorili nové zmluvy so 45 rôznymi partnermi. Patrili medzi ne dohody s RP ako Places for People, LiveWest, BHPA, SNG a Together a poskytovateľmi PRS ako Sigma a Citra. Ako sa očakávalo, zaznamenali sme nárast dopytu zo strany PRS, pričom predaj PRS predstavoval 22 % z celkových jednotiek oproti 13 % vo fiškálnom roku 23.

V máji sme oznámili ďalšiu dohodu s Leaf Living, popredným poskytovateľom PRS bývania, na predaj portfólia c. 1,750 36 domov v 580 projektoch Vistry v celkovej hodnote cca. XNUMX miliónov libier. Portfólio z veľkej časti pozostáva z pozemkov z našej bývalej pozemkovej banky na výstavbu rodinných domov a očakáva sa, že väčšina domov bude dokončená v priebehu nasledujúcich dvoch rokov.

Ako už bolo uvedené, medzi niektorými tradičnými RP sa vyskytli krátkodobé tlaky na dopyt, keďže investovali do údržby a sanácie existujúceho bytového fondu. To obzvlášť obmedzilo niektoré tradičné kapacity RP v Londýne. Udržiavame dodávky tým, že naďalej úzko spolupracujeme s našimi partnermi a zabezpečujeme, aby spoločnosť Vistry zostala ich partnerom pre ich novú investíciu do bývania. RP a LA pokračovali v zabezpečovaní dobrej úrovne dodatočného dostupného a dostupného bývania S106, pričom cenovo dostupné bývanie celkovo predstavuje 54 % našich dokončených prác, čo je rovnaké percento ako vo fiškálnom roku 23.

Vo všeobecnosti bol otvorený trh v tomto období relatívne obmedzený, čo odrážalo makro a politickú neistotu a prostredie vyšších úrokových sadzieb. Ceny zostali relatívne rovnaké, keď Skupina využívala stimuly do výšky cca. 5 % z ceny na voľnom trhu na podporu predaja na voľnom trhu. Dokončenia na voľnom trhu predstavovali 24 % z celkových dokončených prác v H1 24, čo je pokles z 33 % vo fiškálnom roku 23.

Počas leta sme zaznamenali určitú pozitívnu dynamiku dopytu na voľnom trhu, ktorá odrážala zníženie základnej sadzby Bank of England a zníženú zotrvačnosť spotrebiteľov po všeobecných voľbách. Skupina naďalej využíva stimuly so zameraním na pomoc cenovej dostupnosti. Produkt so zdieľaným vlastníctvom Home Stepper je naďalej populárny a my sme prijali c. 350 rezervácií za rok k dnešnému dňu pomocou neho.

Očakávame, že predaje financované partnermi budú vo fiškálnom roku 24 predstavovať podobný podiel na celkových dokončeniach ako v polroku, čo odráža silný relatívny dopyt našich trhov financovaných partnermi v tomto roku. Keď sa dopyt na otvorenom trhu obnoví, očakávame, že podnik prehodnotí túto kombináciu smerom k nášmu cieľu c. 65 % financované partnerom v strednodobom horizonte.

3 Miera predaja zahŕňa predaje financované partnermi (okrem jednotiek S106 a 100 % vývoj financovaných partnermi) a predaje na voľnom trhu ako podiel počtu predajných miest v rámci skupiny na priemernej týždennej báze

Zabezpečenie vysoko kvalitných partnerských príležitostí

Skupina pokračuje v zabezpečovaní silnej ponuky atraktívnych partnerských príležitostí, ktoré podporujú našu stratégiu rastu a spĺňajú naše požiadavky na minimálne 50 % podielových listov financovaných partnerom, 40 % návratnosť vloženého kapitálu a viac ako 12 % upravenú prevádzkovú maržu s rozsah a nákladová efektívnosť skupiny sú kľúčovou konkurenčnou výhodou. V prvom polroku sme zabezpečili nové pozemky a rozvojové príležitosti v celkovej výške 8,225 1 (H23 6,866: 32 XNUMX) zmiešaných domov na XNUMX lokalitách.

Skupina má dobrú pozíciu na zabezpečenie pozemkov prostredníctvom verejného obstarávania aj nákupu súkromných pozemkov. V uvedenom období bolo 35 % zabezpečených pozemkov z verejných zdrojov pôdy a 65 % zo súkromného trhu. Strategické pozemky sú dôležitým zdrojom rozvojových príležitostí av tomto období skupina pridala ku svojej strategickej pozemkovej banke 4,871 24 pozemkov. Skupina má všetky pozemky zabezpečené pre naše cieľové dostavby vo fiškálnom roku 80 a viac ako 25 % pozemkov zabezpečených pre naše plánované dokončenia vo fiškálnom roku XNUMX.

Riadenie nákladovej efektívnosti

Obchodný model a rozsah spoločnosti Vistry dávajú Skupine významnú príležitosť na zlepšenie budovania a efektívnosti nákladov. S minimálne 50 % našich jednotiek predpredaných našim partnerom a cieleným priemerom v našom portfóliu cca. 65%, máme istotu výnosov z veľkej časti každého nášho vývoja. Na rozdiel od otvoreného trhu a tradičného modelu bytovej výstavby nie je budovanie našich predajov financovaných partnermi obmedzené mierou predaja na voľnom trhu. Budeme sa snažiť vyvíjať a dodávať naše jednotky financované partnerom čo najefektívnejšie, s našimi partnermi vo všeobecnosti, pričom pri uzatváraní zmluvy o vývoji uprednostňujeme včasné dodanie.

Vynikajúca správa lokality je rozhodujúca a naše tímy správy lokality vo Vistry sú vysoko cenené. Úspešné dodanie partnerskej lokality si vyžaduje odbornosť, ktorá sa odlišuje od tradičnej bytovej výstavby, a my sa zameriavame na investovanie do rozvoja našich schopností správy lokality s rastom podnikania.

Okrem vyššej rýchlosti výstavby nám vysoká úroveň viditeľnosti nášho budúceho predaja a programu výstavby umožňuje úzko spolupracovať s naším dodávateľským reťazcom materiálov a subdodávateľmi, aby sme si zabezpečili výhodné podmienky. Zabezpečujeme c. 90 % našich materiálov centrálne so zmluvou na 12 až 24 mesiacov.

Skupina ťažila z medziročných nižších nákladov na stavebný materiál v prvom polroku, čo odráža našu pokračujúcu angažovanosť v našom dodávateľskom reťazci a očakáva sa, že tieto nákladové výhody budú pokračovať aj v druhom polroku.

Vistry Works

Drevená rámová konštrukcia je jadrom prevádzkovej a udržateľnej stratégie spoločnosti Vistry a Skupina sa zameriava na používanie drevených rámových konštrukcií viac ako 30 % našich celkových jednotiek vo fiškálnom roku 25. Okrem toho spoločnosť Vistry Works vyrába podlahové kazety, strešné krovy a nosníky. V porovnaní s tradičnou tehlovou a blokovou konštrukciou umožňuje drevený rám cca. 6 týždňov rýchlejšia doba výstavby a je preukázané, že znižuje zabudovaný uhlík o cca. 30 % za obdobie 60 rokov. Zvýšené používanie drevených rámov tiež zníži závislosť skupiny od pracovnej sily v strednodobom horizonte.

V súlade s našou celkovou stratégiou rastu strednodobo investujeme do našej výrobnej kapacity. V roku 2025 sa v našich továrňach vo Warringtone a East Midlands objavia nové produktové rady, ktoré zvýšia celkovú kapacitu skupiny na 12,000 26 jednotiek drevených rámov pre fiškálny rok XNUMX.

V rámci podpory štandardizácie, efektívnosti a zvýšeného využívania výroby drevených rámov skupina zefektívňuje svoj rad krytov s novou jedinečnou kolekciou Vistry, ktorá sa bude používať na všetkých trhoch a značkách. Zbierka bude pozostávať z c. 49 typov domov čerpaných z našich existujúcich radov bývania. Bude to prvý prístup týkajúci sa dreva a bude sa týkať štandardov budúcich domovov.

Vysoko kvalitné bývanie

Spoločnosť Vistry sa zaviazala poskytovať vysokokvalitné domy a vynikajúce služby zákazníkom. Skupine bolo udelené 5-hviezdičkové hodnotenie zákazníckej spokojnosti HBF už piaty rok po sebe a od dnešného dňa je naše 8-týždňové skóre zákazníckej spokojnosti HBF 95.4 %. Potešilo nás, že sme získali celkovo 45 ocenení kvality, vrátane 38 ocenení NHBC Pride v oceneniach Job Quality Awards, štyroch ocenení Premier Guarantee Quality Recognition Awards a troch ocenení LABC Bricks Awards. Skóre Group's Construction Quality Review dosahovalo v tomto období priemerne 4.51 (H1 23: 4.50) s priemerom vykazovaných položiek na kontrolu 0.2 (H1 23: 0.2).

Naši ľudia

Ľudová stratégia skupiny je zameraná na pokračovanie priťahovania, rozvoja a udržania najlepších ľudí. Sme radi, že už druhý rok po sebe sme si udržali certifikáciu Top Employer prostredníctvom Top Employer Institute a zvýšili naše celkové skóre o 7 % na 91.5 % (január 2023: 84.5 %). V marci 2024 sme si zabezpečili 5. miesto v Top 50 inšpiratívnych pracoviskách vo Veľkej Británii a Írsku a 2. miesto v kategórii veľkých podnikov. Sme radi, že sme boli ocenení za naše kreatívne myslenie v oblasti dosahu a náboru ocenením Best for Talent Attraction and Outreach v roku 2024 WM Top Employer Awards.

S potešením oznamujeme zvýšenie júnového skóre angažovanosti zamestnancov skupiny na 8.1 (november 2023: 7.6) podľa merania prieskumu angažovanosti zamestnancov spoločnosti Peakon, pričom skóre skupiny je 0.4 nad benchmarkom Peakon. Zaznamenali sme tiež pozitívny nárast našej celkovej miery účasti na 80 % (november 2023: 69 %). Veľmi si vážime spätnú väzbu od našich zamestnancov a okrem zamestnaneckého prieskumu Peakon, ktorý sa koná každé dva roky, sme spustili fóra na zapojenie zamestnancov, aby sme spolupracovali s našimi kolegami na zlepšení celkovej zamestnaneckej skúsenosti.

Fluktuácia dobrovoľných zamestnancov mierne klesla zo 16.2 % v júli 2023 na 15.8 % v júni 2024 (12-mesačné pohyblivé obdobie). Náš index stability (zamestnanci s viac ako 1 rokom služby) sa zvýšil zo 77.3 % v júli 2023 na 78.5 % v júni 2024.

Kvalifikovaná pracovná sila je kľúčom k dosiahnutiu rastu v súlade s našimi strednodobými cieľmi a podpore vládnych plánov na riešenie bytovej krízy v krajine. Skupina investovala do svojich akadémií zručností od roku 2017 so zameraním na zvyšovanie kvalifikácie miestnych ľudí prostredníctvom praktických školení a školení v triedach založených na živom vývoji Vistry. Na každý dom, ktorý postavíme, prideľujeme časť financií našim akadémiám zručností a od roku 2017 sme spustili 24 akadémií zručností a ďalšie 3 by sme mali spustiť do konca tohto roka.

Skupina má úspešný absolventský školiaci program a ďalšie príležitosti pre stážistov a plánuje výrazne zvýšiť počet prijatých do týchto programov v nasledujúcich rokoch.

Pokračujeme v rozvoji našich ľudí prostredníctvom našich Programov rozvoja vedenia a ďalších c. Od januára 170 program dokončilo alebo ho v súčasnosti vykonáva 2024 zamestnancov. Ďalších 29 žien v dvoch kohortách dokončilo náš externe vedený Vistry's Women in Leadership Program, ktorý zahŕňa tri stretnutia s externým koučom a prístup k internému mentorovi. Pri príležitosti Medzinárodného dňa žien 2024 zorganizoval náš tím pre rozvoj ľudí spolu so sieťou žien Vistry štyri osobné podujatia „Develop-Her Day“ po celej krajine. Boli otvorené pre ženy z celého biznisu, aby im pomohli napredovať v kariére, budovať sebadôveru a budovať kontakty s inými ženami v celom biznise.

Pokračujeme v posilňovaní našich partnerstiev s organizáciami tretích strán a sme radi, že sme začali nové partnerstvo so sieťou Black Professionals into Construction Network (BPIC). BPIC spolupracuje so svojimi priemyselnými partnermi na presadzovaní inkluzívnych osvedčených postupov od uľahčenia kariéry až po napredovanie v kariére profesionálov z čiernych a etnických menšín, ktoré sú zásadné pri riešení nedostatku rozmanitosti v stavebnom priemysle. Tieto partnerstvá naďalej podporujú náš trvalý záväzok budovať rozmanitejšiu a inkluzívnejšiu kultúru.

Udržateľnosť

V roku 2024 sme spustili našu aktualizovanú stratégiu udržateľnosti, ktorá bola založená na výstupe z rozsiahleho hodnotenia významnosti. Prioritné ciele udržateľnosti sú spojené s KPI predstavenstva, našou revolvingovou úverovou facilitou, dlhodobým motivačným plánom (LTIP), ako aj s bonusmi pre vedúcich pracovníkov. To podporuje našu cestu s čistým nulovým obsahom uhlíka a odzrkadľuje dôležitosť udržateľnosti pre naše podnikanie, ktorá je základom cieľa skupiny.

Investujeme do nášho tímu pre udržateľnosť v celej krajine a lídrov v oblasti udržateľnosti a sociálnej hodnoty v každej obchodnej jednotke. Školenie o udržateľnosti bolo povinné pre všetkých zamestnancov a je súčasťou nových úvodných úvodných informácií. V prvom polroku sme zaviedli trvalú udržateľnosť v rámci našich postupov „života lokality“, čím sme zabezpečili zlatú niť cez naše operácie a konzistentný prístup v rámci našich 26 obchodných jednotiek a zároveň zjednodušili rozhodovanie.

Organizácie, ktoré tvoria náš dodávateľský reťazec, sú dôležitými partnermi pri dosahovaní ambícií Skupiny v oblasti udržateľnosti a sme radi, že nás podporujú. Vyvinuli sme Skupinovú politiku udržateľného obstarávania a proces registrácie pre subdodávateľov, aby sme zaistili, že sme na našej ceste k nulovej čistote. V prvej polovici sme zaviedli automatizovaný systém na zber údajov o uhlíkovom odpade od našich dodávateľov, čím sme znížili záťaž a zlepšili presnosť a rýchlosť zberu údajov.

Inovačné centrum Vistry (VIC) je od svojho spustenia 1. februára 2024 naďalej dobre prijímané svojimi návštevníkmi a priťahuje zvýšený záujem partnerov, politikov, miestnych orgánov a akcionárov. Umožnilo nám to predviesť našim partnerom našu schopnosť riešiť klimatické zmeny, urýchliť výstavbu a zvýšiť hodnotu pre zákazníkov prostredníctvom pohodlia inteligentnej domácnosti. Vyvinuli sme stratégiu na integráciu nových inovatívnych produktov do našich špecifikácií, čo dáva partnerom možnosť testovať technológie a našim predajným tímom na voľnom trhu možnosti hodnotiť extra zákazníkov.

Zdravie a bezpečnosť

V júli 2023 sme zmenili spôsob merania výkonnosti v oblasti bezpečnosti, ochrany zdravia a životného prostredia (SHE) v rámci našich priestorov a lokalít. Cieľom bolo zlepšiť kultúru správania a viesť k neustálemu zlepšovaniu, aby sa znížilo množstvo pracovných úrazov. Metriky používané na hodnotenie výkonnosti sa sprísnili a poskytli nám lepšiu analýzu trendov. Spolu so vzdelávacím prístupom, ktorý zaisťuje, že naši ľudia majú najlepšie zručnosti na identifikáciu a riadenie rizík, metriky ukazujú, že výkonnosť SHE sa v prvej polovici tohto roka zlepšila o 11 %.

Naša miera nehodovosti (AIR) sa tiež zlepšila a na konci prvého polroku bola naša hodnota AIR v stavebníctve 165, čo je výrazne pod priemerom odvetvia HSE (341).

Škody na službách (štrajky v službách) sú aj naďalej výzvou pre toto odvetvie a so sklamaním oznamujeme, že miera incidentov v súvislosti so službami (SSIR) zaznamenala v prvej polovici tohto roka mierny nárast. V súčasnosti je to 371 v porovnaní s 349 na konci minulého roka (12-mesačný kĺzavý priemer). Naďalej sme odhodlaní spolupracovať s našimi ľuďmi a kolegami s cieľom prijať lepšie a bezpečnejšie postupy vedúce k zníženiu v druhej polovici roka.

Požiarna bezpečnosť a iné záležitosti

Spoločnosť Vistry Group sa zaviazala zohrávať svoju úlohu pri poskytovaní trvalého priemyselného riešenia požiarnej bezpečnosti a dňa 13. marca 2023 podpísala zmluvu o sanácii developerov s ministerstvom pre vyrovnanie, bývanie a komunity.

K 30. júnu 2024 predstavovala rezerva Skupiny na požiarnu bezpečnosť 280.7 milióna GBP. Sanačné práce riadi náš špecializovaný tím a očakáva sa, že budú v priebehu nasledujúcich troch až štyroch rokov prebiehať relatívne rovnomerne.

Skupina od jej zavedenia 4. apríla 1 naďalej prispieva približne 2022 % relevantných ziskov prostredníctvom dane developera rezidenčných nehnuteľností (RPDT), s celkovým počtom cca. K dnešnému dňu zaplatených 20.4 milióna £.

Úrad pre hospodársku súťaž a trhy (CMA) vo februári tohto roku oznámil vyšetrovanie ôsmich staviteľov domov podľa zákona o hospodárskej súťaži z roku 1998 v súvislosti so zdieľaním informácií. Skupina pri tomto vyšetrovaní plne spolupracuje s CMA.

Alokácia kapitálu

Predstavenstvo je presvedčené, že investovanie do nášho podnikania v rámci partnerstva s cieľom zabezpečiť udržateľný rast v súlade s našimi strednodobými cieľmi je najatraktívnejším využitím kapitálu, pričom podnik naďalej investuje do vysoko kvalitných rozvojových príležitostí, ktoré dopĺňajú pozemkovú banku partnerstva.

Udržiavanie silnej súvahy je kľúčovou prioritou a Skupina sa zameriava na čistú hotovostnú pozíciu na konci roka k 31. decembru 2024.

Skupina sa zaviazala vrátiť akcionárom kapitál vo výške 1 miliardy GBP do troch rokov prostredníctvom kombinácie bežných a špeciálnych rozdelení. 

Skupina má v úmysle zachovať politiku alokácie kapitálu v podobe dvojnásobne upraveného krytia bežného rozdeľovania zisku počas celého finančného roka. Bežné distribúcie sa uskutočnia buď prostredníctvom spätného odkúpenia akcií alebo dividend, pričom metódu určí predstavenstvo so zreteľom na všetky relevantné faktory v danom čase. V súlade s touto politikou alokácie kapitálu Skupina oznamuje bežnú distribúciu prostredníctvom spätného odkúpenia akcií vo výške 55 miliónov GBP v súvislosti s upraveným ziskom za H1 24.

Ako už bolo načrtnuté vyššie, očakáva sa, že akýkoľvek prebytočný kapitál po investícii do podnikania na podporu stratégie rastu Partnerstva a bežnej distribúcie sa vráti akcionárom Skupiny prostredníctvom špeciálneho rozdelenia. Vzhľadom na pokrok dosiahnutý v našej stratégii k dnešnému dňu a ďalší pokrok očakávaný v zvyšku roka oznamujeme prvú špeciálnu distribúciu vo výške 75 miliónov GBP, aj prostredníctvom spätného odkúpenia akcií.

Kombinovaný odkup akcií vo výške 130 miliónov GBP sa začne tento mesiac a očakáva sa, že bude dokončený na našom valnom zhromaždení v máji 2025.

Od aktualizácie stratégie pred 12 mesiacmi skupina akcionárom vrátila alebo oznámila rozdelenie v celkovej výške 285 miliónov GBP z cieľovej návratnosti kapitálu vo výške 1 miliardy GBP.

Zmeny v doske

Greg Fitzgerald sa ujal novej úlohy výkonného predsedu a generálneho riaditeľa s účinnosťou od ukončenia výročného valného zhromaždenia (VZ) 16. mája 2024. Ralph Findlay odstúpil z funkcie predsedu a nevýkonného riaditeľa na konci valného zhromaždenia. Rob Woodward bol vymenovaný za hlavného nezávislého riaditeľa s účinnosťou od 16. mája 2024. Vo svojej pozícii hlavného nezávislého riaditeľa má Rob vylepšenú úlohu, ktorá poskytuje dodatočný dohľad nad záležitosťami správy a riadenia, ako aj vysokú úroveň angažovanosti s investormi a inými zainteresovanými stranami. Ďalej je Rob vymenovaný za predsedu nominačného výboru, ktorý vedie nábor nových nevýkonných riaditeľov a v spojení s výkonným predsedom a generálnym riaditeľom bude dohliadať na plánovanie nástupníctva výkonného manažmentu. Pôsobí aj vo výbore pre audit a vo výbore pre odmeňovanie.

Okrem toho bola Alice Woodwark vymenovaná za nevýkonnú riaditeľku a členku výboru pre nomináciu, audit a odmeňovanie s účinnosťou od ukončenia valného zhromaždenia. Aby sa zabezpečila kontinuita v predstavenstve a poskytlo sa viac času na nábor druhého nevýkonného riaditeľa, Chris Browne súhlasila, že zostane vo funkcii nevýkonného riaditeľa ešte jeden rok, pričom v predstavenstve pôsobila od septembra 2014. naďalej pôsobiť vo výboroch pre menovanie, odmeňovanie a audit.

Aktuálne obchodovanie a výhľad

Povzbudzujú nás naše predajné výkony počas typicky pokojnejších letných mesiacov a sme na dobrej ceste dosiahnuť silný rast celkového počtu dokončených vo fiškálnom roku 24 na viac ako 18,000 23 (FY16,118: XNUMX XNUMX) jednotiek a zisky za celý rok pred minulým rokom.

To je podporené silnou pozíciou predaja skupiny v celkovej výške 5.1 miliardy libier (2023: 4.3 miliardy libier), čo predstavuje nárast o 19 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, pričom 91 % skupina predala za rok 24. Skupina sa naďalej zameriava na čistú hotovostnú pozíciu ku koncu roka k 31. decembru 2024.

Skupina je naďalej presvedčená, že v strednodobom horizonte dosiahne 40 % ROCE a upravený prevádzkový zisk vo výške 800 miliónov GBP.

Prehľad financií

Skupinový výkon

Skupina pokračovala v demonštrácii odolnosti svojho modelu partnerstiev, čím prekonala širší sektor bytovej výstavby a zabezpečila silný rast tržieb, dokončenia a zisku.

Upravené výnosy v tomto období vzrástli o 11 % na 1,974.5 1 milióna libier (H23 1,777.1: 9 1,723.5 milióna libier), zatiaľ čo vykázané tržby vzrástli o 1 % na 23 1,575.3 milióna libier (9. polrok 7,792: 1 23 milióna libier). Počet dodaných dokončených domov sa zvýšil o 7,143 % na 273 1 (H23 XNUMX: XNUMX XNUMX), s priemernou predajnou cenou XNUMX XNUMX £, v súlade s HXNUMX XNUMX.

V tomto období sme naďalej zaznamenávali dobrú úroveň dopytu zo strany našich partnerov, pričom podiel dokončení financovaných partnermi sa zvýšil na 76 % z celkového počtu dokončení (H1 23: 65 %). Priemerná predajná cena domov financovaných partnerom sa zvýšila na 241 1 £ (H23 214: XNUMX XNUMX £), pretože domy v súkromnom prenajatom sektore (PRS), ktoré majú tendenciu mať väčšiu alebo vyššiu hodnotu ako cenovo dostupné držby, tvorili vyšší podiel predaných jednotiek.

Priemerná predajná cena domov na voľnom trhu bola 376 1 £ (H23 389: 1 XNUMX £), pričom malý pokles možno pripísať zmene lokality a geografického mixu. Celkovo zostal trh počas XNUMX. polovice relatívne obmedzený v dôsledku pretrvávajúcej makro a politickej neistoty a prostredia vyšších úrokových sadzieb.

Naďalej sa zapájame do nášho dodávateľského reťazca a vysoká úroveň viditeľnosti budúceho predaja a programu budovania v rámci nášho modelu partnerstiev nám umožňuje úzko spolupracovať s našimi subdodávateľmi, aby sme si zabezpečili výhodné podmienky. V dôsledku toho Skupina v prvom polroku naďalej ťažila zo stabilnej nákladovej základne a očakávame, že to bude pokračovať aj v druhom polroku.

Reštrukturalizácia a zjednodušenie prevádzkových štruktúr Skupiny, ktoré boli dokončené v priebehu roka 2023, viedli k zníženiu administratívnych nákladov, keďže v prvej polovici tohto roka je teraz menej regiónov a nižší počet zamestnancov.

Ako sa očakávalo, naša upravená prevádzková marža vo výške 11.5 % bola nižšia ako marža za H1 23 vo výške 11.6 %, čo odrážalo vyšší podiel dokončení financovaných partnermi. Upravený prevádzkový zisk skupiny sa za toto obdobie zvýšil o 10 % na 227.3 mil. GBP (H1 23: 206.7 mil. GBP). Nárast vykázaného prevádzkového zisku na 167.2 mil. GBP (H1 23: 121.2 mil. GBP) bol väčší v dôsledku nižších mimoriadnych prevádzkových nákladov v H1 24 v porovnaní s H1 23. Mimoriadne náklady vo výške 5.2 mil. GBP vznikli v súvislosti s reštrukturalizáciou, integráciou a inými položky (H1 23: 16.0 mil. GBP). Okrem toho vznikli v H12.2 1 mimoriadne náklady vo výške 23 milióna GBP v súvislosti s požiarnou bezpečnosťou.

Upravené čisté finančné náklady sa zvýšili v dôsledku vyšších priemerných pôžičiek (priemerný čistý dlh na konci mesiaca 489.3 mil. GBP v H1 24, 360.1 mil. GBP v H1 23) a vyšších úrokových sadzieb počas obdobia. Po upravených čistých finančných nákladoch vo výške 41.1 milióna GBP (H1 23: 32.7 milióna GBP) sa upravený zisk pred zdanením zvýšil o 7 % na 186.2 milióna GBP (H1 23: 174.0 milióna GBP). Na vykazovanom základe bol zisk pred zdanením 156.7 milióna GBP (H1 23: 114.2 milióna GBP).

Upravená efektívna daňová sadzba sa zvýšila na 28.8 % (FY 23: 27.2 %) v dôsledku zvýšenia zákonnej sadzby dane z príjmov právnických osôb v apríli 2023. V dôsledku toho bol upravený zisk po zdanení a upravený zisk na akciu v podstate v súlade s predchádzajúcim rok na 132.6 mil. £ (H1 23: 132.1 mil. £) a 38.8 p. (H1 23: 38.3 p.). Na vykazovanom základe bol zisk po zdanení 115.9 mil. GBP (H1 23: 83.2 mil. GBP) a zisk na akciu bol 33.9 p (H1 23: 24.1 p).

Záverečná pozícia čistého dlhu Skupiny k 30. júnu 2024 vo výške 322.0 milióna £ bola nižšia ako na konci predchádzajúceho polroka (H1 23: 328.6 milióna £), napriek tomu, že obdobie začalo nepriaznivo vo výške 207.0 milióna £, s otváracím čistým dlhom vo výške 88.8 milióna £ v r. 2024 v porovnaní s čistou hotovosťou vo výške 118.2 milióna £ na začiatku roka 2023. Skupina pokračovala v investíciách do nedokončenej výroby a spoločných podnikov, keďže sa na našich pobočkách zvýšila stavebná činnosť, ako aj znížila veritelia pozemkov o 56.8 milióna £. Napriek tomu bol odliv hotovosti podstatne nižší ako v rovnakom období v roku 2023, keďže Skupina ťažila z nárastu kapitálovo efektívnejších obchodov financovaných partnermi.

Návratnosť kapitálu skupiny (ROCE) za polročné obdobie sa zlepšila o 30 pb na 17.8 % (H1 23: 17.5 %). Tento výpočet ROCE je založený iba na šesťmesačnom období, a nie na pohyblivom dvanásťmesačnom období, aby sa zabezpečila porovnateľnosť vzhľadom na načasovanie kombinácie Vidiek v novembri 2022. Prvá polovica ROCE je tradične nižšia v dôsledku vplyvu sezónnosti, pričom Zisky skupiny sa prevážili do druhej polovice a investovaný kapitál bol v polroku zvyčajne vyšší v dôsledku vyššej úrovne nedokončenej výroby pred dodaním H2. Očakávame, že ROCE vo fiškálnom roku 24 bude smerovať k podobnej úrovni ako ROCE vo fiškálnom roku 23 vo výške 21.3 % a zostávame si istí, že v strednodobom horizonte sa ROCE zvýši na 40 %.

Spätný odkup akcií za 55 miliónov GBP, ktorý sa začal v decembri 2023, bol dokončený 23. februára, pričom počas tohto obdobia bolo nakúpených 5.1 milióna akcií za celkové náklady 49.8 milióna GBP. Ďalší odkup kmeňových akcií v hodnote 100 miliónov GBP sa začal 18. apríla, pričom počas tohto obdobia boli nakúpené 4.0 milióna akcií s celkovou cenou 50.5 milióna GBP. Celkovo bolo v tomto období zrušených 8.8 milióna akcií.   

Výnimočné položky

Skupine vznikli mimoriadne náklady v celkovej výške 9.1 mil. GBP počas obdobia (H1 23: 35.6 mil. GBP), najmä v súvislosti s prírastkovými nákladmi na reštrukturalizáciu súvisiacimi s zatváraním kancelárií a inými výnimočnými poplatkami za odborné služby.

V súlade s požiadavkami účtovných štandardov je rezerva na požiarnu bezpečnosť diskontovaná na súčasné hodnoty, pričom diskont sa časom odvíja ako finančný náklad. Náklady v tomto období boli 3.9 milióna £ (H1 23: 7.4 milióna £).  

Upravené čisté finančné náklady

Nárast upravených čistých finančných nákladov bol spôsobený predovšetkým čistými splatnými bankovými úrokmi, ktoré vzrástli v dôsledku vyšších priemerných mesačných úverov a zvýšenia splatnej váženej priemernej úrokovej sadzby.

Zdaňovanie

Predpokladaná celoročná upravená efektívna daňová sadzba bola 28.8 % (FY 23: 27.2 %). Táto sadzba vedie k upravenej dani vo výške 53.6 milióna GBP (H1 23: 41.9 milióna GBP). Zvýšenie upravených sadzieb bolo spôsobené zvýšením zákonnej sadzby korporačnej dane z 19 % na 25 % od apríla 2023. Skupina navyše podlieha dani z rezidenčných nehnuteľností (RPDT) vo výške približne 4 % zo zisku pred daň.

Na vykazovanom základe Skupina vykázala daňový náklad vo výške 40.8 mil. GBP pri efektívnej daňovej sadzbe 26.0 % (HY 23: 31.0 mil. GBP, efektívna sadzba 27.2 %). Zníženie sadzby bolo spôsobené úpravami vzhľadom na predchádzajúce obdobia.

Čisté aktíva a použitý kapitál

Použitý kapitál sa v porovnaní s koncom predchádzajúceho roka zvýšil o 11 % na 2,691.2 23 GBP (2,425.2. fiškálny rok: 56.8 XNUMX milióna GBP), pričom väčšina z nich sa týkala investícií do zásob a spoločných podnikov. Tento nárast bol spôsobený vyššou úrovňou stavebnej činnosti naprieč pobočkami skupiny (vrátane jej spoločných podnikov), najmä v súvislosti s počiatočnými nákladmi na infraštruktúru na nových lokalitách a veľkých lokalitách so zmiešanou držbou a zvyčajným sezónnym hromadením nedokončených prác v polovici rok na podporu dodania domov na voľnom trhu v druhej polovici. Miera predaja domov na voľnom trhu zostala počas prvého polroka nižšia, ako sa očakávalo, čo tiež prispelo k vyššej úrovni nedokončených prác na niektorých lokalitách. Okrem toho sa veritelia pôdy znížili o XNUMX milióna libier v dôsledku platieb na existujúcich lokalitách, ktoré prevyšovali nových veriteľov pôdy, ktorí vznikli na pozemkoch kúpených v danom období.

Zvýšenie ostatného čistého pracovného kapitálu zahŕňalo sumu, ktorú dlhuje RP partner c. 40 miliónov £ v súvislosti s dohodou, ktorá bola dokončená koncom polroka. Takmer celá táto pohľadávka bola vyrovnaná v auguste.

Požiarna bezpečnosť

Skupina sa zaviazala zohrávať svoju úlohu pri poskytovaní trvalého priemyselného riešenia požiarnej bezpečnosti a 13. marca 2023 podpísala zmluvu o sanácii developerov s ministerstvom pre vyrovnanie, bývanie a komunity.

Skupina minula počas roka 29.0 milióna £ (pred vymožením 16.8 milióna £) a pokračuje v dobrom napredovaní v sanačných prácach. Počas tohto obdobia boli dokončené práce na 24 budovách a momentálne sme na mieste na ďalších 34. Tam, kde ešte nie sme na mieste, sa výrazne podieľame na procese triedenia a sanácie pre ďalších 179 budov, z ktorých väčšina je v predkonštrukčná fáza, kde dokončujeme projektovanie, výberové konanie a odsúhlasujeme rozsah prác ešte pred začatím na mieste.

Po uvoľnení zľavy vo výške 3.9 milióna GBP bola záverečná rezerva k 30. júnu 2024 280.7 milióna GBP.

Peňažný tok, čistý dlh a financovanie

Skupina začala rok 2024 s čistým dlhom vo výške 88.8 milióna GBP v porovnaní s čistou hotovosťou 118.2 milióna GBP na začiatku roka 2023. Po rozdelení akcionárov vo výške 101.0 milióna GBP bol celkový odlev za toto obdobie 233.2 milióna GBP. To bolo podstatne nižšie ako v H1 23 (446.8 mil. GBP odlev), čo viedlo k uzavretiu čistého dlhu vo výške 322.0 mil. GBP (H1 23: čistý dlh 328.6 mil. GBP). Základné prvky polročného peňažného toku sú uvedené nižšie.

Celkové dostupné zariadenia k 30. júnu 2024 boli 1,015.7 645.7 milióna £, oproti čomu Skupina čerpala 23 milióna £ (506.7. rok: 1 milióna £, H23 541.4: XNUMX milióna £). Tieto prostriedky sa používajú na financovanie pohybov pracovného kapitálu v priebehu obdobia a investícií do pôdy.

Rozdelenie akcionárov

Spätný odkup akcií vo výške 55 miliónov GBP, ktorý sa začal v decembri 2023, bol dokončený 24. februára 2024.

Skupina začala 100. apríla ďalší program spätného odkúpenia kmeňových akcií vo výške 18 miliónov GBP namiesto poslednej výplaty dividend za finančný rok končiaci sa 31. decembra 2023. Tento program bol ukončený 4. septembra 2024 s celkovým počtom 7.7 milióna kmeňových akcií (4.0 milióna počas obdobie) nadobudnuté za priemernú cenu za akciu 1,299 7.5 p. Z odkúpených kmeňových akcií bolo zrušených 3.8 milióna akcií (XNUMX milióna počas obdobia).

V súlade s politikou alokácie kapitálu skupiny predstavenstvo oznamuje predbežné bežné rozdelenie vo výške 55 miliónov GBP v súvislosti s upraveným ziskom za H1 2024 a špeciálne rozdelenie vo výške 75 miliónov GBP. Kombinovaná distribúcia vo výške 130 miliónov £ bude vo forme spätného odkúpenia akcií a očakáva sa, že sa začne v septembri 2024.

Predstavenstvo bude pokračovať v monitorovaní postupu uvoľňovania kapitálu počas roka a zváži ďalšie spätné odkúpenia v kontexte hotovostnej pozície a investičných príležitostí.   

Preposlať knihu objednávok

Kniha forwardových objednávok k 30. júnu vzrástla o 15 % na 5,149.4 23 mil. £ (4,466.1. rokovacieho roka: XNUMX XNUMX mil. £). Dôvodom bol predovšetkým nárast obchodov s partnermi.  

Pozemková banka

Skupina v sledovanom období zvýšila svoju aktivitu na trhu s pozemkami a do pozemkovej banky pridala 6,895 1,121 pozemkov. Po odpočítaní pozemkov využívaných v roku sa celkový pôdny breh znížil o 1,330 100 parciel. Skupina tiež zabezpečila XNUMX XNUMX pozemkov v súvislosti s výstavbou financovanou zo XNUMX % partnerov.

Strategická pôda

Strategická pôda sa vzťahuje na pôdu, ktorá ešte nemá súhlas na plánovanie a na ktorej Skupina pracuje alebo bude postupovať prostredníctvom plánovacích a propagačných procesov pred výstavbou. Strategická pôda je naďalej dôležitým zdrojom zásobovania a počas tohto obdobia bolo zabezpečených ďalších 4,871 4,226 pozemkov. Čistý nárast bol 295 XNUMX po prevode XNUMX pozemkov do pozemkovej banky, pričom zvyšný pohyb bol spôsobený úpravami plánovania. Strategická pôda má aj naďalej dobrú pozíciu na to, aby v krátkodobom až strednodobom horizonte zabezpečovala vysokokvalitný rozvoj s dobrým pokrokom v mnohých významných projektoch.

Hlavné riziká a neistoty

Skupina je v rámci svojich činností vystavená množstvu rizík a neistôt, ako je opísané v časti Riadenie rizík a naše hlavné riziká na stranách 60 až 67 výročnej správy a účtovnej závierky Skupiny za rok 2023. Predstavenstvo ich pravidelne zvažuje a snaží sa zabezpečiť, aby boli zavedené vhodné procesy na riadenie, monitorovanie a zmierňovanie týchto rizík.

Riziká súvisiace s udržateľnosťou sú v strednodobom horizonte čoraz dôležitejšie, najmä s novými prechodnými rizikami, ktoré sa stávajú zakotvenými v regulácii.

Skupinový výkaz ziskov a strát a ostatného komplexného výsledku

Zisk na akciu

Skupinový výkaz o finančnej situácii

​

Skupinový výkaz zmien vo vlastnom imaní

Skupinový výkaz peňažných tokov

1 Základ prípravy

1.1 Všeobecné informácie

Vistry Group PLC (ďalej len „spoločnosť“) je verejná spoločnosť s ručením obmedzeným so sídlom a registráciou v Anglicku, Spojené kráľovstvo. Akcie sú kótované na londýnskej burze cenných papierov. Sídlo spoločnosti je 11 Tower View, Kings Hill, West Malling, Kent, ME19 4UY.

Táto skrátená konsolidovaná priebežná účtovná závierka bola schválená na zverejnenie 4. septembra 2024.

Táto skrátená konsolidovaná priebežná účtovná závierka nezahŕňa štatutárnu účtovnú závierku v zmysle § 434 zákona o obchodných spoločnostiach z roku 2006. Štatutárnu účtovnú závierku za rok končiaci sa 31. decembra 2023 schválilo predstavenstvo dňa 14. marca 2024 a doručilo ju obchodnému registru . Správa audítora o týchto účtoch bola bez výhrad, neobsahovala odsek s dôrazom na vec a neobsahovala žiadne vyhlásenie podľa oddielu 498 zákona o obchodných spoločnostiach z roku 2006.

Skrátená konsolidovaná priebežná účtovná závierka nie je auditovaná, ale bola skontrolovaná audítorom skupiny, PricewaterhouseCoopers LLP.

1.2 Základ prípravy

Táto skrátená konsolidovaná priebežná účtovná závierka za šesťmesačné vykazované obdobie končiace sa 30. júna 2024 bola zostavená v súlade s Medzinárodným účtovným štandardom 34 „Priebežné finančné výkazníctvo“ prijatým v Spojenom kráľovstve a zdrojovou knihou Usmernenia a pravidlá transparentnosti pre finančné výkazy Spojeného kráľovstva. Úrad pre správanie.

Skrátená konsolidovaná účtovná závierka v priebehu účtovného roka nezahŕňa všetky poznámky toho typu, ktorý sa bežne uvádza vo výročnej správe a účtovnej závierke. Túto správu je preto potrebné čítať v spojení s výročnou správou za rok končiaci sa 31. decembra 2023, ktorá bola pripravená v súlade s medzinárodnými účtovnými štandardmi prijatými v Spojenom kráľovstve a požiadavkami zákona o obchodných spoločnostiach z roku 2006, a akýmikoľvek verejnými oznámeniami zo strany Vistry Group PLC počas priebežného vykazovaného obdobia.

Skrátená konsolidovaná priebežná účtovná závierka zahŕňa účtovnú závierku Spoločnosti a všetkých jej dcérskych spoločností. Dcérske spoločnosti sú všetky subjekty, nad ktorými má Skupina kontrolu. Skupina kontroluje subjekt, keď je vystavená alebo má právo na variabilné výnosy zo svojej angažovanosti v účtovnej jednotke a má schopnosť ovplyvniť tieto výnosy prostredníctvom svojej moci nad subjektom. Dcérske spoločnosti sú plne konsolidované odo dňa, keď bola kontrola prevedená na Skupinu. Sú dekonsolidované odo dňa, keď kontrola skončí.

Účtovná závierka je zostavená na základe historických cien, pokiaľ nie je uvedené inak. Funkčnou a prezentačnou menou Spoločnosti a Skupiny je libra šterlingov (GBP). Všetky finančné informácie, pokiaľ nie je uvedené inak, boli zaokrúhlené na najbližších 0.1 milióna £.

1.3 Účtovné zásady

Skrátená konsolidovaná účtovná závierka bola zostavená s použitím účtovných zásad a prezentácií, ktoré boli použité pri zostavovaní zverejnenej konsolidovanej účtovnej závierky Skupiny za rok končiaci sa 31. decembra 2023. Existujú dve výnimky vo vzťahu k dani, ktorá sa vypočítava na základe odhadovanej priemernej efektívnej daňovej sadzby za rok končiaci sa 31. decembra 2024 a nových účtovných štandardov a dodatkov, ktoré boli prijaté Skupinou s dátumom účinnosti 1. januára 2024.

Okrem dodatkov k IAS 1 - Klasifikácia záväzkov na krátkodobé a dlhodobé ako je uvedené v poznámke 1.7, neexistujú žiadne nové štandardy ani dodatky, ktoré by mali významný vplyv na vykazované výsledky Skupiny.

1.4 Pokračujúci podnik

Skupina pripravila prognózu peňažných tokov na potvrdenie vhodnosti predpokladu nepretržitého pokračovania v činnosti v týchto účtoch. Prognóza bola pripravená s použitím pravdepodobného základného scenára a niekoľkých závažných, ale pravdepodobných scenárov citlivosti smerom nadol. V scenároch poklesu Skupina predpokladala znížený dopyt po bývaní a klesajúce ceny domov, zvýšené náklady na výstavbu a vyššie požiadavky na prevádzkový kapitál. V základnom scenári, ako aj v jednotlivých scenároch citlivosti smerom nadol, prognózy naznačovali, že existuje dostatočný priestor a likvidita na pokračovanie podnikania na základe záväzkov, ktoré má skupina k dispozícii, ako je uvedené v poznámke 8.

Skupine sa tiež predpokladalo, že splní požadované zmluvné podmienky týkajúce sa uvedených úverových nástrojov. Zmierňujúce opatrenia boli potrebné len v extrémnej situácii, keď sa všetky negatívne strany vyskytli súčasne. V dôsledku toho Predstavitelia neidentifikovali žiadne významné neistoty týkajúce sa schopnosti Skupiny pokračovať v nepretržitej činnosti počas obdobia najmenej dvanástich mesiacov od dátumu schválenia účtovnej závierky a dospeli k záveru, že použitie princípu nepretržitej činnosti na zostavenie účtovnej závierky je vhodné.

V scenári citlivosti smerom nadol sa použili tieto predpoklady (individuálne a súhrnne):

·      Zníženie objemu predaja o 10 % so zodpovedajúcim spomalením rýchlosti výstavby a súvisiacich režijných nákladov  

·      10% zníženie súkromných predajných cien

·      Nárast stavebných nákladov o 5 %.

·      Nárast nedokončenej výroby o 1 %.

·      Nárast úrokových nákladov o 200 bps

V prípade vážnej nevýhody, keď sa všetky vyššie uvedené scenáre vyskytujú súčasne, boli modelované tieto zmierňujúce opatrenia:

·      Zníženie neviazaných výdavkov na pôdu

·      Ďalšie zníženie nákladovej základne

·      Zníženie rozdelenia akcionárov

1.5 Vykazovanie podľa segmentov

Všetky zverejnené výnosy a zisky sa týkajú pokračujúcich aktivít skupiny a sú odvodené od aktivít vykonávaných v Spojenom kráľovstve. Prevádzkové segmenty sú identifikované spôsobom, ktorý je v súlade s interným výkazníctvom poskytovaným hlavnému prevádzkovateľovi s rozhodovacou právomocou ("CODM"). CODM bol určený ako predstavenstvo, pretože je zodpovedný za prideľovanie zdrojov a pravidelne kontroluje a hodnotí výkonnosť a finančnú situáciu Skupiny.

Dňa 11. septembra 2023 predstavenstvo oznámilo zmenu stratégie, ktorej výsledkom je interná reštrukturalizácia operácií Skupiny. V dôsledku reštrukturalizácie Skupina prehodnotila počet prevádzkových segmentov a dospela k záveru, že existuje len jeden prevádzkový segment. Jediný prevádzkový segment je v súlade s interným výkazníctvom, ktoré sa pravidelne predkladá CODM.

1.6 Kritické účtovné úsudky a kľúčové zdroje neistoty v odhadoch

Hlavné úsudky Skupiny a kľúčové zdroje neistoty v odhadoch zostávajú od konca roka nezmenené a sú uvedené v Poznámke 1.7 na stranách 165 až 166 Výročnej správy a účtovnej závierky za rok 2023.

1.7 Zmeny porovnávacích informácií

Reklasifikácia pôžičiek (zmena účtovných zásad)

Skupina historicky prezentovala sumy čerpané z revolvingového úveru („RCF“) v rámci aktuálnych pôžičiek, keďže sa očakávalo, že čerpaná suma bude splatená v priebehu nasledujúcich dvanástich mesiacov. Po úpravách IAS 1 Klasifikácia záväzkov na krátkodobé alebo dlhodobé, keďže skupina má právo na konci vykazovaného obdobia previesť akékoľvek čerpané sumy na obdobie najmenej dvanástich mesiacov po vykazovanom období podľa existujúceho revolvingového úveru, revolvingový úver by mal byť zverejnený ako dlhodobý záväzok. Keďže sa vyžaduje retrospektívne uplatnenie tohto dodatku, porovnateľné informácie k 30. júnu 2023 boli upravené, čo viedlo k zníženiu krátkodobých pôžičiek o 33.3 milióna GBP a zodpovedajúcemu zvýšeniu dlhodobých pôžičiek vo výkaze Skupiny finančnej situácii a v poznámke 8.

Reklasifikácia majetku (prehodnotenie za predchádzajúci rok)

Skupina historicky prezentovala všetky neuhradené sumy zo spoločných dohôd v položke Investície v rámci dlhodobého majetku. V decembri 2023 skupina preklasifikovala splatné sumy, ktoré mali povahu obchodovania, do Obchodných a iných pohľadávok, aby odrážala krátkodobý charakter pohľadávok. V dôsledku toho boli prepracované aj porovnateľné informácie k 30. júnu 2023, čo viedlo k zníženiu investícií o 64.4 milióna GBP a zodpovedajúcemu zvýšeniu obchodných a iných pohľadávok vo výkaze o finančnej situácii skupiny.

Reklasifikácia položiek peňažných tokov (prehodnotenie za predchádzajúci rok)

Skupina prezentovala skupinový výkaz peňažných tokov, aby poskytla rozšírené informácie o mimoriadnych peňažných tokoch z prevádzkových činností. Okrem tohto rozšíreného zverejnenia skupina preklasifikovala splátky lízingových úrokov a úrokov zaplatených z pôžičiek z prevádzkových činností do finančných činností. Vzhľadom na zvýšenú veľkosť podnikania a význam lízingového úroku sa predstavenstvo domnieva, že takýto úrok je lepšie prezentovať ako súčasť finančných peňažných tokov, aby bol konzistentný s príslušnými lízingovými splátkami. Keďže úroky zaplatené z pôžičiek sú nákladom na získanie finančných zdrojov, klasifikovali sa aj ako finančný peňažný tok, aby boli v súlade s čerpaním/splácaním bankových úverov. V dôsledku toho sa čistý odliv hotovosti z prevádzkových činností vykázaný za HY 23 znížil o 21.8 milióna GBP a čistý odlev hotovosti z finančných činností sa zvýšil.

Okrem vyššie uvedeného boli krátkodobé peňažné toky a odlevy z transakcií so spoločnými dohodami preklasifikované medzi investičné a prevádzkové peňažné toky, keďže majú obchodný/prevádzkový charakter. V dôsledku toho:

·      Odliv hotovosti spojený s nárastom obchodných a iných pohľadávok sa znížil o 28.4 milióna GBP

·      Prílev hotovosti spojený s nárastom obchodných a iných záväzkov sa znížil o 70.8 milióna GBP

·      Odliv hotovosti spojený s pôžičkami poskytnutými spoločným podnikom sa znížil o 44.6 milióna GBP

·      Peňažné toky spojené s úvermi splatenými spoločnými podnikmi sa znížili o 2.2 milióna GBP

1.8 Sezónnosť

Podobne ako vo zvyšku odvetvia výstavby domov v Spojenom kráľovstve, aktivita prebieha celoročne, avšak vzor výhrad zvyčajne vedie k tomu, že dokončenia skupiny sú vo väčšej miere vážené k druhej polovici roka.

Príjmy za rok 2

3 Mimoriadne výdavky

Výnimočné položky sú tie, ktoré sú podľa názoru predstavenstva významné z hľadiska veľkosti a majú nepravidelný charakter, a preto si vyžadujú samostatné zverejnenie vo výkaze ziskov a strát, aby pomohli používateľom účtovnej závierky pochopiť základnú obchodnú výkonnosť spoločnosti. skupiny. Výdavky na reštrukturalizáciu sú také náklady, ako je ukončenie dohôd s distribútormi s treťou stranou, odstupné a iné jednorazové položky priamo súvisiace s reštrukturalizačnými a integračnými aktivitami, ktoré neodrážajú obchodné výsledky podniku. Rezerva na požiarnu bezpečnosť bola predtým vykázaná ako mimoriadny náklad, a preto aj súvisiace uvoľnenie diskontovania rezervy bolo vykázané ako mimoriadne náklady.

4 Výdavok na daň z príjmov

Daň predstavená za šesť mesiacov končiacich 30. júna 2024 je najlepším odhadom váženej priemernej ročnej sadzby dane z príjmu očakávanej za celý finančný rok aplikovanej na zisk pred zdanením za šesťmesačné obdobie. Efektívna daňová sadzba zahŕňa daň z príjmu právnických osôb, daň z nehnuteľností na bývanie (ďalej len „RPDT“) a odloženú daň v celkovej výške 26.0 % (30. jún 2023: 27.2 %; 31. december 2023: 26.7 %). Efektívna daňová sadzba je vyššia ako zákonná sadzba 25 % v dôsledku RPDT kompenzovanej vplyvom úprav za predchádzajúce obdobia.

K 30. júnu 2024 Skupina vykázala čistý odložený daňový záväzok vo výške 28.5 milióna GBP (30. júna 2023: 0.7 milióna GBP aktíva; 31. decembra 2023: záväzok vo výške 21.2 milióna GBP).

5 Zisk na akciu

Základný vážený priemer počtu kmeňových akcií sa vypočítava časovým vážením kmeňových akcií emitovaných počas obdobia na základe nových emisií a spätného odkúpenia akcií. Tento údaj nezahŕňa vlastné akcie a akcie držané v zamestnaneckom pláne vlastníctva akcií (ESOP) Trust, ale zahŕňa všetky nesplatené opcie s nulovými nákladmi vo vzťahu k dohodám o platbách na základe akcií vysporiadaných akciami.

Zriedený vážený priemer počtu kmeňových akcií sa vypočíta ako základný vážený priemer počtu plus všetky ostatné potenciálne nesplatené akcie vo vzťahu k dohodám o platbách na základe akcií vysporiadaných akciami. Potenciálny zrieďovací účinok kmeňových akcií emitovaných v rámci dohôd o platbách na základe akcií vysporiadaných akciami je 7.8 milióna (30. júna 2023: 0.5 milióna).

6 Distribúcie

Dividendy

Počas šiestich mesiacov končiacich 30. júna 2024 neboli deklarované ani vyplatené žiadne dividendy. Dňa 1. júna 2023 Skupina vyplatila konečnú dividendu za rok 2022 vo výške 110.4 milióna GBP (32 p na akciu).

Spätný odkup akcií

Skupina začala program spätného odkúpenia kmeňových akcií v hodnote 55 miliónov GBP 11. decembra 2023. Tento program bol ukončený 23. februára 2024 s celkovým počtom 5.8 milióna kmeňových akcií (5.1 milióna počas obdobia) získaných za priemernú cenu za akciu 955 p.

Dňa 18. apríla 2024 Skupina začala ďalší program spätného odkúpenia kmeňových akcií v hodnote 100 miliónov GBP. Toto bolo dokončené 4. septembra 2024 s celkovým počtom 7.7 milióna kmeňových akcií (4.0 milióna počas obdobia) získaných za priemernú cenu za akciu 1,299 7.5 p. Z odkúpených kmeňových akcií bolo zrušených 3.8 milióna akcií (XNUMX milióna počas obdobia).

V súlade s politikou alokácie kapitálu skupiny predstavenstvo oznamuje predbežné bežné rozdelenie vo výške 55 miliónov GBP v súvislosti s upraveným ziskom za H1 2024 a špeciálne rozdelenie vo výške 75 miliónov GBP. Kombinovaná distribúcia vo výške 130 miliónov £ bude vo forme spätného odkúpenia akcií a očakáva sa, že sa začne v septembri 2024.

7 Investície

Investície skupiny sú uvedené v tabuľke nižšie:

Pohyb investícií počas obdobia/roka je nasledovný:

*Ako je popísané v poznámke 1.7, investície boli prehodnotené s cieľom reklasifikovať sumy splatné zo spoločných dohôd, ktoré majú krátkodobý charakter, z investícií do obchodu a iných pohľadávok. Reklasifikovaná suma v predchádzajúcej tabuľke vo výške 92.7 milióna GBP predstavuje sumy splatné zo spoločných dohôd k 31. decembru 2022.

8 Peňažné prostriedky a peňažné ekvivalenty a pôžičky

*Ako je popísané v poznámke 1.7, všetky pôžičky sú teraz prezentované ako dlhodobý záväzok, pretože Skupina má právo odložiť vyrovnanie najmenej o 12 mesiacov vrátane 140 miliónov GBP (30. júna 2023: 33.3 miliónov GBP, 31. decembra 2023: GBP nula) čerpané z revolvingového úveru, ktorý bol historicky prezentovaný ako aktuálny. Skupina očakáva úplné splatenie sumy čerpanej z RCF do 31. decembra 2024.

Celkové úverové zdroje, ktoré mala Skupina k dispozícii k 30. júnu 2024, boli 1,015.7 2025 milióna £, splatné v rokoch 2029 až 30 (2023. júna 1,015.7: 31 2023 milióna £; 1,015.7. december 100: 2027 400 milióna £). Tieto nástroje zahŕňajú pôžičku USPP vo výške 2026 miliónov GBP (splatnosť v roku 500), termínovanú pôžičku vo výške 2026 miliónov GBP (splatnosť v roku 187) a revolvingový úverový nástroj vo výške 2023 miliónov GBP (splatnosť v roku XNUMX). Ďalšie podrobnosti týkajúce sa týchto zariadení sú uvedené na strane XNUMX výročnej správy a účtovnej závierky za rok XNUMX.

9 Ustanovenia

Očakáva sa, že z celkových rezerv uvedených vyššie sa v priebehu budúceho roka využije 102.0 miliónov GBP (30. júna 2023: 93.1 miliónov GBP; 31. decembra 2023: 105.0 miliónov GBP).

Ustanovenie o požiarnej bezpečnosti

Ustanovenie skupiny o požiarnej bezpečnosti odzrkadľuje záväzok skupiny k podpísanej zmluve o sanácii developera s oddelením pre nivelizáciu, bývanie a komunity. Ak existujú známe záväzky týkajúce sa starších nehnuteľností, boli posúdené z hľadiska pravdepodobných nákladov na dokončenie a bola vykázaná primeraná rezerva.

K 30. júnu 2024 má Skupina rezervu vo výške 280.7 milióna GBP na budúce záväzky súvisiace s opravnými prácami a dodatočnými nákladmi týkajúcimi sa 213 budov (30. júna 2023: 242; 31. decembra 2023: 228).

10 Finančné nástroje

* Pohľadávky z obchodného styku a iné pohľadávky s výnimkou preddavkov a zmluvných aktív, ktoré nie sú finančnými nástrojmi.

** Záväzky z obchodného styku a iné záväzky s výnimkou výnosov budúcich období vrátane zmluvných záväzkov, ktoré nie sú finančnými nástrojmi.

Pre vyššie uvedené finančné nástroje (okrem pozemkov kúpených za predĺžených platobných podmienok zahrnutých do obchodných a iných záväzkov) sa objektívne hodnoty podstatne nelíšia od ich účtovnej hodnoty, pretože sú buď úročené sadzbami blízkymi súčasným trhovým sadzbám, alebo nástroje majú krátkodobý charakter.

Po období rastúcich diskontných sadzieb je reálna hodnota pozemku kúpeného s predĺženými platobnými podmienkami nižšia ako účtovná hodnota na úrovni 573.4 milióna GBP (30. júna 2023: 632.5 milióna GBP, 31. decembra 2023: 662.1 milióna GBP).

11 Podmienené záväzky

Skupina je vystavená rôznym nárokom, auditom a vyšetrovaniam, ktoré vznikli v rámci bežnej obchodnej činnosti. Tieto záležitosti zahŕňajú, ale nie sú obmedzené na pracovné a obchodné záležitosti. Výsledok všetkých týchto záležitostí je predmetom budúceho riešenia, vrátane neistôt súdnych sporov. Na základe informácií, ktoré sú v súčasnosti Skupine známe, a po konzultácii s externými právnikmi sa Predstavitelia domnievajú, že konečné vyriešenie týchto záležitostí, jednotlivo ani súhrnne, nebude mať významný nepriaznivý vplyv na finančnú situáciu Skupiny. Ak je to potrebné, príslušné náklady sú zahrnuté v nákladoch na dokončenie odhadov pre individuálny vývoj alebo sú inak časovo rozlíšené vo výkaze o finančnej situácii.

Keďže vládna legislatíva, predpisy a usmernenia sa ďalej vyvíjajú v súvislosti s požiarnou bezpečnosťou a požadovanými sanačnými prácami, môže to viesť k ďalším záväzkom pre Skupinu, ktoré v súčasnosti nemožno spoľahlivo odhadnúť. Môžu nastať aj zmeny týkajúce sa použitia materiálov, ktoré v súčasnosti prechádzajú skúškami požiarnej bezpečnosti podľa pokynov výrobcov produktov.

Ak sa takéto materiály už nepovažujú za bezpečné, mohlo by to viesť k zvýšeniu počtu budov vyžadujúcich sanačné práce, ako aj k zvýšeniu odhadovaných nákladov na sanáciu budov, s ktorými sa v súčasnosti predpokladá. Ak však takéto okolnosti nastanú, môžeme očakávať ďalší zásah vlády.

Pokiaľ ide o vyššie uvedené náklady na nápravu, Predstavitelia sa domnievajú, že Skupina môže byť schopná získať späť časť týchto nákladov prostredníctvom poistenia alebo v prípade chybného spracovania od subdodávateľov alebo iných tretích strán. Akékoľvek takéto spätné získanie sa však nepovažuje za prakticky isté, a preto neboli počas roka vykázané žiadne podmienené aktíva.

Skupine neboli doručené žiadne formálne nároky týkajúce sa zákona o chybných priestoroch (DPA). Skupina nemôže spoľahlivo odhadnúť očakávané záväzky vyplývajúce z DPA, a preto nebola k 30. júnu 2024 vykázaná žiadna rezerva. Skupina vedie register budov postavených za posledných 30 rokov; ak je Skupina formálne informovaná o potenciálne chybných prácach prostredníctvom komunikácie od vlastníkov budov, nájomcov alebo správcov týchto budov a bol stanovený test nevhodných na bývanie, bude vykázaná primeraná rezerva.

12 Transakcie so spriaznenými stranami

Transakcie medzi dcérskymi spoločnosťami, ktoré sú spriaznenými osobami, boli pri konsolidácii eliminované, rovnako ako transakcie medzi Spoločnosťou a jej dcérskymi spoločnosťami počas obdobia.

Transakcie medzi Skupinou, Spoločnosťou a kľúčovým manažmentom počas šiestich mesiacov končiacich 30. júna 2024 boli obmedzené na transakcie súvisiace s odmeňovaním.

Pán Greg Fitzgerald, generálny riaditeľ a predseda skupiny, je nevýkonným predsedom spoločnosti Ardent Hire Solutions Limited ("Ardent"). Skupina prenajíma vysokozdvižné vozíky od spoločnosti Ardent.

Pán Stephen Teagle, generálny riaditeľ Countryside Partnerships, je predsedom fóra o bývaní. Skupina počas tohto obdobia zaplatila za predplatné The Housing Forum.

Pani Katherine Innes Ker, bývalá nevýkonná riaditeľka, ktorá odstúpila v máji 2023, bola tiež nevýkonnou riaditeľkou Forterra PLC. Skupine vznikli náklady s Forterra PLC v súvislosti s dodávkami tehál počas obdobia, keď bola Katherine v roku 2023 nevýkonnou riaditeľkou, čo je uvedené v tabuľke nižšie. Akékoľvek transakcie s Forterra PLC v období po Katherinom odchode z predstavenstva sú vylúčené z tabuľky nižšie.

Celková čistá hodnota transakcií so spriaznenými osobami okrem spoločných podnikov bola uskutočnená za bežných trhových podmienok a bola nasledovná:

Transakcie medzi Skupinou a jej spoločnými podnikmi sú zverejnené nasledovne:

Predaje spriazneným stranám vrátane spoločných podnikov sú založené na bežných komerčných platobných podmienkach dostupných nezávislým tretím stranám bez zabezpečenia. Pôžičky poskytnuté spoločným podnikom sú úročené sadzbami od 0.0 % do 9.25% a všetky sú splatné na konci zmluvného obdobia; všetky zostatky so spriaznenými osobami budú vyrovnané v hotovosti.

K 30. júnu 2024 dvaja (30. jún 2023: traja; 31. december 2023: dvaja) zamestnanci skupiny majú blízkeho rodinného príslušníka vo výkonnom výbore. Títo jednotlivci boli prijatí prostredníctvom bežného procesu pohovoru a sú zamestnaní za platy zodpovedajúce ich skúsenostiam a úlohám. Kombinovaný ročný plat a výhody týchto jednotlivcov je menej ako 0.3 milióna £ (30. júna 2023: 0.3 milióna £; 31. decembra 2023: 0.3 milióna £).

V účtovnom období sa neuskutočnili žiadne transakcie so spriaznenými osobami, ktoré by významne ovplyvnili finančnú výkonnosť alebo pozíciu skupiny a ktoré neboli zverejnené.

13 Udalosti po vykazovanom období

V období od 1. júla 2024 do 4. septembra 2024 Skupina kúpila ďalších 3.8 milióna kmeňových akcií, ktoré boli tiež následne zrušené, za celkovú protihodnotu 50.3 milióna GBP (vrátane kolkovného a poplatkov), čím bola dokončená ohlásená spätná kúpa akcií. v marci 2024.

V súlade s politikou alokácie kapitálu skupiny predstavenstvo oznamuje predbežné bežné rozdelenie vo výške 55 miliónov GBP v súvislosti s upraveným ziskom za H1 2024 a špeciálne rozdelenie vo výške 75 miliónov GBP. Kombinovaná distribúcia vo výške 130 miliónov £ bude vo forme spätného odkúpenia akcií a očakáva sa, že sa začne v septembri 2024.

Po vykazovanom období nenastali žiadne ďalšie významné udalosti.

14 Upravené miery výkonu

Okrem zverejnených vykazovaných opatrení používa Skupina určité upravené opatrenia a iné metriky na hodnotenie svojej prevádzkovej výkonnosti. Definície a zosúladenia s opatreniami IFRS (ak je to relevantné) sú uvedené nižšie.

Zosúladenie upravených opatrení s nahlásenými opatreniami

Upravené výnosy, prevádzkový zisk, čisté náklady na financovanie a zisk pred zdanením:

1. Skupina vykonáva významnú časť svojich aktivít prostredníctvom spoločných podnikov so svojimi partnermi. V súlade s IFRS výkaz ziskov a strát a ostatného komplexného výsledku skupiny zahŕňa jej podiel na výsledkoch spoločných podnikov po zdanení v rámci jednej riadkovej položky. Riaditelia sa domnievajú, že zobrazenie podielu skupiny na výnosoch, prevádzkovom zisku a čistých nákladoch na financovanie zo spoločných podnikov v rámci príslušných upravených ukazovateľov lepšie odráža celý rozsah operácií a výkonnosti skupiny.

2. Výnimočné výdavky sú tie, ktoré Riaditelia považujú za významné z hľadiska veľkosti a/alebo nepravidelného charakteru. Upravené ukazovatele vylučujú tieto položky, aby jasnejšie ukázali základnú obchodnú výkonnosť Skupiny. Podrobnosti o mimoriadnych výdavkoch sú uvedené v poznámke 3.

3. Poplatok za amortizáciu sa týka nehmotného majetku, ktorý vznikol akvizíciou Linden Homes and Partnerships od Galliford Try PLC a Countryside Partnerships PLC. Poplatok je bezhotovostný a bol stanovený v čase nadobudnutia. Riaditelia sa domnievajú, že to treba upraviť v upravenom meradle, aby sa jasnejšie zobrazovala základná obchodná výkonnosť Skupiny. 

Upravený základný zisk na akciu (EPS)

Čistá hmotná hodnota aktív (TNAV) a použitý kapitál

TNAV meria vnútornú hodnotu hmotného majetku v držbe Skupiny pre akcionárov. Použitý kapitál je kľúčovým vstupom na určenie ROCE a predstavuje kapitál použitý na vytvorenie upraveného prevádzkového zisku.